• кто ведет переговоры - продажей квартир в строящемся доме может заниматься как сам застройщик, так и другие лица: инвестор, генподрядчик (в некоторых случаях). Убедитесь, что Вы общаетесь именно с теми лицами, которые уполномочены на заключение сделок в отношении  квартир в строящемся доме. 
     

  • информация  о застройщике  - что это за компания, какие еще объекты она строила ранее и строит сейчас. Изучите репутацию застройщика, были ли в его истории нарушения сроков сдачи домов в эксплуатацию и задержки  передачи квартир покупателям. Особое внимание при проверке необходимо уделить признакам возможного банкротства застройщика.

  • информация жилом комплексе (многоквартирном доме), в котором Вы планируете купить квартиру - проверьте, получено ли застройщиком разрешение на строительство, не закончился ли срок его действия. Изучите проектную декларацию, опубликованную на сайте застройщика.

  • какой договор Вам предлагают заключить - единственный безопасный тип сделки с квартирами в строящемся доме - договор  участия в долевом строительстве (в обиходе известный как "ДДУ"). Все прочие варианты (жилищные кооперативы, предварительные договоры купли-продажи и т.п.) увеличивают риски покупателя.

 

  • внешние условия - отсутствие инфраструктуры, изменение планов развития  территории, на которой строится жилой комплекс, неблагоприятная экология  -  негативные факторы могут быть обнаружены уже после получения квартиры и станут неприятной неожиданностью для новоселов.

 

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ !

необходимо перепроверять сведения, предоставляемые застройщиком, самостоятельно запрашивая информацию из независимых источников.

ЧТО НАДО ПРОВЕРИТЬ

ПРИ ПОКУПКЕ НОВОСТРОЙКИ

ТИПИЧНЫЕ РИСКИ

новостроек:

НАРУШЕНИЕ СРОКОВ

Такая проблема встречается наиболее часто. Предусмотренные договором сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир могут нарушаться застройщиком по разным причинам. Полностью исключить такой риск, к сожалению, невозможно. Заранее оценить вероятность  просрочки и ее возможный  период также можно лишь приблизительно.

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА

Банкротство компании-застройщика  практически всегда ведет к длительному, а в ряде случаев и к полному прекращению строительства объекта. Не меньшие проблемы может принести и банкротство генерального подрядчика: включение в процесс строительства нового генподрядчика - процесс сложный, и  затягивание сроков   в этом случае  также очень вероятно.

ДВОЙНЫЕ ПРОДАЖИ

Неоднократное заключение застройщиком договоров в отношении одного и того же помещения (квартиры, машиноместа) - пожалуй, один из наиболее существенных рисков при покупке квартиры в новостройке. При рассмотрении споров, связанных с тем, что на одну квартиру претендуют несколько участников долевого строительства, судебная практика неоднозначна. Суды учитывают много нюансов: кто первый заключил ДДУ, а кто - первый зарегистрировал, передавалось ли помещение кому-то из претендентов и др.

"СХЕМЫ" ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

Закон достаточно жестко регулирует правила долевого строительства. Чтобы обойти эти правила недобросовестные застройщики пытаются использовать вместо ДДУ различные схемы: заключать договоры простого товарищества, займа, использовать в расчетах векселя или создавать жилищно-строительные кооперативы. Покупка квартиры по таким схемам может существенно затруднить защиту прав "дольщика" при возникновении проблем.

НИЗКОЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА

Наличие тех или иных технических недостатков квартир в новостройках - распространенная проблема. Выявить и решить эту проблему покупатель может только на стадии приемки квартиры от застройщика. Для  обнаружения и документирования всех дефектов на приемку необходимо пригласить независимого инженера-строителя, а все обнаруженные недостатки зафиксировать в акте. В дальнейшем это позволит  добиться либо устранения недостатков, либо снижения цены квартиры.

НЕБЛАГОПРИЯТНЫЕ ВНЕШНИЕ УСЛОВИЯ

При выборе жилого комплекса и его расположения  необходимо изучить документы по градостроительному планированию и планировке территории.  Может оказаться, что планы властей по развитию района отличаются от информации, предоставляемой застройщиком. В этом случае внешнее окружение дома может оказаться не тем, чего изначально ожидали участники долевого строительства.

Если Вам необходима проверка квартиры в новостройке

и юридическое сопровождение сделки - мы готовы

оказать Вам необходимую поддержку  поддержку.

Москва, ул. Шарикоподшипниковская, 38

info@krasspraktik.ru  |   +7 (495) 724-73-08

© ИП Гусев А.А. 2003-2019