Нередки случаи, когда продажа активов компании является элементом «корпоративных войн», и кто-то из участников таких конфликтов пытается вывести недвижимость в обход предусмотренных уставом процедур. Другая сторона конфликта с большой вероятностью оспорит сделку в суде.

На практике встречаются несоблюдения процедур назначения директора компании. Это может повлечь за собой недействительность сделок, заключенных таким директором. Также нельзя исключать риск фальсификации личности директора, когда в его роли выступает злоумышленник с поддельными документами.

Главный риск, связанный с процедурой банкротства – это признание недействительными сделок, совершенных перед началом этой процедуры. Такие сделки могут быть оспорены арбитражным управляющим, если они совершены за определенный период до банкротства (от месяца до 10 лет, в зависимости от оснований оспаривания). Если приобретенная недвижимость будет возвращена в конкурсную массу, то покупателю ничего не останется, кроме как вставать в очередь кредиторов и надеяться на возврат денег, уплаченных за эту недвижимость.

Продавец может не сообщить покупателю о существующих ограничениях в отношении объекта. Ограничения могут касаться санитарных или противопожарных норм, объемов энергоснабжения, наличия статуса объекта культурного наследия и др. После приобретения недвижимости покупатель столкнется с невозможностью ее использования в соответствии со своими планами.

К продаже может предлагаться объект с существующими арендаторами. Однако договоры, заключенные продавцом и арендаторами, могут содержать «подводные камни», разбираться с которыми придется новому собственнику объекта. В итоге прибыльность приобретенного бизнеса может не соответствовать ожиданиям покупателя.