Наличие в выписке из ЕГРН в отношении участка отметки "Ранее учтенный" может служить признаком того, что границы участка не установлены на местности, либо расположение границ определено в "устаревшей" системе координат. Такая отметка чаще всего означает, что границы участка описывались до 2008 г., и при их уточнении могут выявиться проблемы - от наложения на границы других участков, до виртуального (на кадастровой карте) перемещения всего участка в другое место. Не исключено, что исправлять такие ошибки в документах придется в судебном порядке.

Довольно часто встречается ситуации, когда продается дача (или участок) в СНТ, а право собственности продавец может подтвердить только записью в "Садовой книжке". Такой способ оформления сделок никак не соответствует законодательству. Запись в книжке может только подтвердить, что человек является членом объединения садоводов, но не подтверждает право собственности на землю и постройки. Покупайте только те участки, право собственности на которые зарегистрировано государством.

Дома, расположенные на берегу реки или озера, всегда ценятся выше, чем не имеющие видов на пейзаж с "большой водой". Однако существует другая сторона медали - водо- и рыбоохранные зоны. Хозяйственная деятельность (в т.ч. строительство) в таких зонах может быть существенно ограничена или запрещена. В последние годы множество сделок с участками в водоохранных зонах признаны недействительными по искам природоохранной прокуратуры.

Споры и конфликты с соседями могут возникнуть не только по поводу определения границ. Строительные нормы и правила, а также муниципальные правила застройки устанавливают минимальные расстояния от границы участка до жилого дома, хозяйственных построек и многолетних насаждений. Например, если баня построена близко к забору и тень от нее падает на соседский огород - сосед может заявить в суд требования о переносе постройки. Местные власти с большой вероятностью поддержат такие требования.

Зоны с особыми условиями использования территорий – весьма коварная вещь. На первый взгляд, участок с разрешенным использованием «ИЖС» может полностью подходить под строительство дачного дома (а иногда дом уже бывает построен на нем). Однако, если участок находится в зоне охраны какой-либо старинной усадьбы, признанной памятником истории и культуры, то могут существовать ограничения (вплоть до полного запрета) на строительство и реконструкцию. В итоге радость нового собственника будет омрачена, когда он попытается получить разрешение на строительство, либо будет заявлено требование о сносе построенного дома.

Такой риск наиболее актуален при покупке жилого дома, т.к. для дачных домов в СНТ отсутствует необходимость получения разрешения на строительство (до 01.03.2019 г.) Если права на жилой дом (или другие постройки) не зарегистрированы, в ходе проверки может выясниться, что строительство было самовольным. Покупатель такого объекта впоследствии столкнется с требованием о сносе самовольной постройки, либо ему придется легализовывать такую постройку в судебном порядке.

Нельзя забывать, что закон "О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей", допускает использование материнского капитала для строительства или реконструкции индивидуального жилого дома. Если продавец использовал материнский капитал в этих целях, но дети не получили долей в праве собственности на дом - высок риск оспаривания прокуратурой сделки по купле-продаже этого дома.