Что мы проверяем, если Вы покупаете новостройку?

Такая проблема встречается наиболее часто. Предусмотренные договором сроки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир могут нарушаться застройщиком по разным причинам. Полностью исключить такой риск, к сожалению, невозможно. Заранее оценить вероятность просрочки и ее возможный период также можно лишь приблизительно.

Банкротство компании-застройщика практически всегда ведет к длительному, а в ряде случаев и к полному прекращению строительства объекта. Не меньшие проблемы может принести и банкротство генерального подрядчика: включение в процесс строительства нового генподрядчика - процесс сложный, и затягивание сроков в этом случае также очень вероятно.

Неоднократное заключение застройщиком договоров в отношении одного и того же помещения (квартиры, машиноместа) - пожалуй, один из наиболее существенных рисков при покупке квартиры в новостройке. При рассмотрении споров, связанных с тем, что на одну квартиру претендуют несколько участников долевого строительства, судебная практика неоднозначна. Суды учитывают много нюансов: кто первый заключил ДДУ, а кто - первый зарегистрировал, передавалось ли помещение кому-то из претендентов и др.

Закон достаточно жестко регулирует правила долевого строительства. Чтобы обойти эти правила недобросовестные застройщики пытаются использовать вместо ДДУ различные схемы: заключать договоры простого товарищества, займа, использовать в расчетах векселя или создавать жилищно-строительные кооперативы. Покупка квартиры по таким схемам может существенно затруднить защиту прав "дольщика" при возникновении проблем.

Наличие тех или иных технических недостатков квартир в новостройках - распространенная проблема. Выявить и решить эту проблему покупатель может только на стадии приемки квартиры от застройщика. Для обнаружения и документирования всех дефектов на приемку необходимо пригласить независимого инженера-строителя, а все обнаруженные недостатки зафиксировать в акте. В дальнейшем это позволит добиться либо устранения недостатков, либо снижения цены квартиры.

При выборе жилого комплекса и его расположения необходимо изучить документы по градостроительному планированию и планировке территории. Может оказаться, что планы властей по развитию района отличаются от информации, предоставляемой застройщиком. В этом случае внешнее окружение дома может оказаться не тем, чего изначально ожидали участники долевого строительства.