Введите Ваш номер телефона
Нажимая на кнопку "Заказать звонок", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Типичные риски коммерческой недвижимости
Несоблюдение корпоративных процедур продавцом
Нередки случаи, когда продажа активов компании является элементом «корпоративных войн», и кто-то из участников таких конфликтов пытается вывести недвижимость в обход предусмотренных уставом процедур. Другая сторона конфликта с большой вероятностью оспорит сделку в суде.
Недействительность полномочий руководителя компании-продавца
На практике встречаются несоблюдения процедур назначения директора компании. Это может повлечь за собой недействительность сделок, заключенных таким директором. Также нельзя исключать риск фальсификации личности директора, когда в его роли выступает злоумышленник с поддельными документами.
Банкротство продавца
Главный риск, связанный с процедурой банкротства – это признание недействительными сделок, совершенных перед началом этой процедуры. Такие сделки могут быть оспорены арбитражным управляющим, если они совершены за определенный период до банкротства (от месяца до 10 лет, в зависимости от оснований оспаривания). Если приобретенная недвижимость будет возвращена в конкурсную массу, то покупателю ничего не останется, кроме как вставать в очередь кредиторов и надеяться на возврат денег, уплаченных за эту недвижимость.
Несоответствие заявленных характеристик объекта
Продавец может не сообщить покупателю о существующих ограничениях в отношении объекта. Ограничения могут касаться санитарных или противопожарных норм, объемов энергоснабжения, наличия статуса объекта культурного наследия и др. После приобретения недвижимости покупатель столкнется с невозможностью ее использования в соответствии со своими планами.
Сделка с «арендным бизнесом»
К продаже может предлагаться объект с существующими арендаторами. Однако договоры, заключенные продавцом и арендаторами, могут содержать «подводные камни», разбираться с которыми придется новому собственнику объекта. В итоге прибыльность приобретенного бизнеса может не соответствовать ожиданиям покупателя.

Что надо проверить при покупке коммерческой недвижимости?

Виды разрешенного использования земельного участка
их необходимо учитывать, даже при покупке отдельного нежилого помещения. Например, при покупке помещения под стоматологическую клинику может оказаться, что по документам вид разрешенного использования - «магазины». В этом случае запуск бизнеса может быть существенно затруднен.
Легальность подключения к коммуникациям и выделенные мощности
мы настоятельно рекомендуем до покупки объекта удостовериться, что предыдущими собственниками выполнены технические условия подключения к сетям, договоры энергоснабжения заключены и выделенные мощности соответствуют потребностям покупателя.
Санитарные требования к производственным и другим объектам
установленные санитарно-защитные зоны могут стать непреодолимым препятствием для организации той деятельности, которую планирует покупатель недвижимости. Поэтому важно проверить наличие таких зон заранее, на этапе подготовки сделки. Также необходимо выяснить наличие других зон с особыми условиями использования (водоохранных, опасных объектов и т.п.).


Корпоративная структура компании-продавца
если продавцом выступает юридическое лицо -необходимо изучить полномочия его органов управления. Сделка с недвижимостью, как правило, является крупной и требует одобрения общего собрания участников (акционеров) или совета директоров.
Внешние условия
отсутствие инфраструктуры, изменение планов развития территории, на которой строится жилой комплекс, неблагоприятная экология - негативные факторы могут быть обнаружены уже после получения квартиры и станут неприятной неожиданностью для новоселов.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ !

необходимо перепроверять сведения, предоставляемые застройщиком, самостоятельно запрашивая информацию из независимых источников.

Свяжитесь с нами любым удобным способом или закажите обратный звонок
Если Вам необходима проверка объекта недвижимости и юридическое сопровождение сделки - мы готовы оказать Вам необходимую поддержку.

+7 903 724 73 08
info@krasspraktik.ru
Нажимая на кнопку "Заказать звонок", вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.