При сделках с недвижимостью основной риск, связанный с банкротством - это признание судом таких сделок недействительными. В итоге, если говорить о банкротстве продавца, объект недвижимости будет возвращен продавцу (если говорить точнее – в конкурсную массу должника, т.е. в состав имущества, за счет которого будут погашаться долги банкрота).
Покупатель, у которого суд заберет купленную недвижимость, будет иметь право потребовать у продавца-банкрота вернуть деньги, уплаченные за такую недвижимость. Но между «иметь право потребовать» и фактическим получением обратно своих денег лежит пропасть, преодолеть которую практически нереально. Дело в том, что в ходе банкротства все кредиторы (т.е. те, кто имеет право требовать уплаты долгов) выстраиваются в очередь. И покупатель со своим требованием попадет в самый конец этой очереди. В итоге шансы на получение реальных денег будут стремиться к нулю.
Т.е. в итоге покупатель останется и без квартиры, и без уплаченных за нее денег. В лучшем случае, удастся вернуть какую-то часть этих денег. Если сойдутся звезды и будут наняты сильные банкротные юристы.

Сделка с большой вероятностью будет оспорена в суде, если:
а) участник сделки уже находится процедуре банкротства;
б) один из участников сделки будет признан банкротом в будущем (диапазон – от месяца до трех, а в исключительных случаях – до 10  лет после заключения сделки);  
в) процедура банкротства участника сделки недавно завершилась.

Давайте рассмотрим каждый из этих вариантов.

а) Идущее банкротство.
С этим вариантом все достаточно просто: если в отношении продавца или покупателя уже начата процедура, то совершать сделки с недвижимостью он может только на основании предварительного письменного согласия финансового управляющего. Отсутствие такого согласия – 100% гарантия того, что сделка в суде не устоит.
При  этом финансовый управляющий, скорее всего, согласия на такую сделку не даст, чтобы его самого не обвинили в содействии выводу активов должника (банкрота).

б) Будущее банкротство.
Пожалуй, наиболее сложная для анализа ситуация. Степень риска признания сделки недействительной зависит от целого ряда факторов:
- за какой срок до поступления в суд заявления о банкротстве заключена сделка;
- была ли стоимость объекта недвижимости рыночной;
- является ли другой участник сделки одновременно и кредитором банкрота или его аффилированным (взаимосвязанным) лицом;
- причинен ли в результате сделки вред кредиторам участника-банкрота;
- если вред кредиторам причинен, то знал ли о таких последствиях другой участник сделки.   

Сложность в оценке рисков заключается в том, что закон «О банкротстве» устанавливает разные основания для оспаривания сделок, совершенных за разный срок до начала банкротства.
Если хотите более детально разобраться в этом вопросе приходите к нам на консультацию.

Договориться о встрече можно по телефону 8 903 724-73-08

в) Недавно завершенное банкротство.
Допустим, что в отношении гражданина недавно завершились процедуры банкротства (реструктуризация долгов или реализация имущества должника). Гражданин с облегчением выдохнул, откопал спрятанную в ближайшем лесу кубышку с деньгами и покупает себе новую квартиру.
Если бывшие кредиторы банкрота узнали о такой сделке – они могут подать в суд заявление о возобновлении банкротства, заявив, что бывший банкрот утаил часть своего имущества. Риск признания сделки недействительной в этом случае достаточно велик.  

О том, какие признаки банкротства необходимо проверить перед сделкой - в следующей статье.

Если Вам некогда ждать следующей публикации - записывайтесь на консультацию по телефону 8 903 724-73-08.