ЧТО ТАКОЕ ПРИЗНАКИ БАНКРОТСТВА

Для того, чтобы разобраться, что именно надо проверить, я бы начал с понятия признаков банкротства гражданина.  Такие признаки перечислены в нескольких статьях Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».
п.2 ст.213.3 говорит о том, что заявление о признании гражданина банкротом принимается арбитражным судом при условии, что требования к гражданину составляют не менее чем 500 000 рублей и указанные требования не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда они должны быть исполнены.
Кроме того, ст.213.4 устанавливает случаи, в которых гражданин сам обязан или имеет право подать заявление о своем банкротстве.
Гражданин обязан заявить о своем банкротства, если его долги составляют 500 000 руб. и больше, и расплата с одним кредитором сделает невозможным исполнение обязательств перед другими кредиторами.
Гражданин вправе заявить о своем банкротстве, если обстоятельства очевидно говорят о том, что он не в состоянии исполнить свои обязательства в срок, при этом у такого гражданина есть признаки несостоятельности и (или) недостаточности имущества.
И есть еще вариант банкротства гражданина – это упрощенный (внесудебный) порядок, при котором банкротство происходит без участия арбитражного суда. Процедура запускается на основании заявления, поданного гражданином через МФЦ.
Для применения внесудебного банкротства сумма долгов гражданина должна быть в диапазоне 25 тыс. – 1 млн. руб., и такого гражданина не должно быть имущества, кроме единственного жилья. Закон «О банкротстве» устанавливает еще несколько критериев, но в рамках этой статьи мы их рассматривать не будем.   

ЧТО И ГДЕ ПРОВЕРЯЕМ

Итак, с признаками банкротства мы определились. Теперь возникает вопрос о том, где эти признаки можно обнаружить при подготовке сделки с недвижимостью.
Во-первых, существует Единый федеральный реестр сведений о банкротстве («ФЕДРЕСУРС»). В нем публикуются сведения о всех начатых и завершенных процедурах банкротства. Именно с этого источника мы начинаем проверку участника сделки на банкротные риски.
Во-вторых, сайт Федеральной службы судебных приставов. Наличие исполнительных производств в отношении будущего продавца или покупателя недвижимости – это всегда тревожный сигнал. Сигнал становится вдвойне тревожным, если мы видим, что исполнительные производства окончены в связи с невозможностью взыскания.
В-третьих -  Картотека арбитражных дел. В этой федеральной базе данных отражаются все банкротства, идущие в общем (судебном) порядке.
В-четвертых – порталы судов общей юрисдикции и мировых судьи. На этих ресурсах могут обнаружится судебные споры с участием продавца или покупателя, которые в будущем способны принести в т.ч. и банкротные проблемы.
В-пятых – кредитные истории вашего контрагента. Они содержат сведения о всех полученных кредитах, выданных поручительствах, а также о соблюдении сроков платежей. В открытом доступе кредитных историй нет, поэтому легально получить их можно только запросив у вашего контрагента по сделке.
Заказ и получение кредитных историй должны происходить по определенной схеме, о которой мы расскажем в отдельной статье.
И, наконец, шестой источник информации – Реестр залогов движимого имущества. Ведется он Федеральной нотариальной палатой, размещен на ее сайте. Этот реестр содержит косвенные признаки наличия или отсутствия долгов у гражданина – есть заложенное им имущество, то есть и долги, которые обеспечены таким залогом.     

ИТОГ: проверить, есть ли признаки банкротства у Вашего продавца или покупателя можно (и нужно) через те источники, которые мы перечислили.  Если нет времени или желания заморачиваться с такими проверками самостоятельно – обращайтесь в бюро «КРАСС-Практик», мы готовы выполнить для Вас эту проверку, а заодно проверить и наличие других рисков при сделках с недвижимостью.