внимательно изучаем историю участка вплоть до его предоставления из государственных земель первому частному владельцу.
Это необходимо, чтобы исключить риск того, что ранее допущенные нарушения станут причиной изъятия участка у собственника, который приобрел участок после целой цепочки сделок.

Проверяем, какой категории земель относится участок, каковы разрешенные виды его использования и подходят ли они под Ваши цели.
Изучаем план землепользования и застройки (ПЗЗ), градостроительные регламенты, чтобы убедиться, что участок не расположен в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и не попадает под какие-либо ограничения. ПЗЗ также содержит другую полезную информацию – о расположенных поблизости животноводческих фермах, кладбищах, промышленных и др. объектах, соседство с которыми будет нежелательным для Вас.

во избежание споров с соседями и государственными (или муниципальными) органами проверяем (с привлечением кадастрового инженера), что документы и фактическое положение не противоречат друг другу.

Отсутствие зарегистрированных прав на эти объекты может служить косвенным признаком нарушений, допущенных при строительстве, или того, что постройки являются самовольными.
Проверяем, были ли получены необходимые согласования и разрешения, соблюдены ли минимальные расстояния от построек до границ участка и других объектов и др.

Электричество, газ, водоснабжение должны быть подключены в соответствии с техническими условиями (ТУ) и поставляться на основании договоров со снабжающими организациями.
Если продавец уверяет, что «газ проходит по границе и подключиться можно запросто» - мы перепроверяем такую информацию, т.к., во-первых, может отсутствовать возможность технологического присоединения (например, газопровод окажется высокого давления, еще и с охранной зоной). Во-вторых, стоимость присоединения к сетям может неприятно удивить нового собственника